Евгений назаров
ХОТИТЕ СОЗДАТЬ
ПАССИВНЫЙ ДОХОД
ОТ 17% ГОДОВЫХ В ДОЛЛАРАХ ?
ИНВЕСТИРУЯ ВМЕСТЕ СО МНОЙ
В СУБАРЕНДУ И СТРОИТЕЛЬСТВО ВИЛЛ НА БАЛИ НА 30% ВЫГОДНЕЕ ИЗ-ЗА КОРОНАВИРУСА


Отправьте пожалуйста форму и я лично расскажу о проекте:
Обо мне:
13 лет профессионального опыта инвестиций: c 2007 года ex вице президент инвестбанков Тройка Диалог, Открытие Капитал, Центробанк РФ
Инвестировал лично в недвижимость 3+ млн долл, партнер индонезийской строительной и управляющей компании Alex Villas, доходность собственных инвестиций в недвижимость Бали 40+ % годовых в долларах
Высшее образование: Академия Бюджета и Казначейства Министерства финансов РФ, лицензии управляющего инвестфондами ЦБ ФСФР 1.0 и 5.0
О нашей компании:
Работаем с 2014 года
Компания ALEX VILLAS имеет все нужные лицензии и обеспечивает полный цикл строительства и управления объектами для получения максимальной прибыли. В компании работает 75 человек
33 виллы в управлении
Средняя доходность от 17 до 40% годовых.
Средняя загрузка объектов - 80%
21 инвестор
21 инвестор из 7 стран мира
Заработали с нами более 2.600.000$
Строим проект AIRsheep
На сегодняшний момент строим еще один проект, который уже готов на 50%
СУТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
Мы берем готовые виллы в лучшей туристической локации Бали Чангу рядом с океаном в долгосрочную аренду по низким карантинным ценам и будем сдавать со второго года посуточно через площадки AirBnb, Booking и др. А первый год пересдаем целиком или помесячно и окупаем инвестиции. Предлагаем вам инвестировать вместе с нами и создать пассивный доход от 25% годовых в долларах (согласно нашему консервативному прогнозу) на 3 года.
ПОЧЕМУ ВАЖНО ИНВЕСТИРОВАТЬ СЕЙЧАС?
Идет пандемия коронавируса. Центробанки всех стран мира включили свои денежные печатные станки на полную мощность, из за этого валюты обесцениваются по отношению к реальным активам. Поэтому лучшее решение - это инвестиции в самые недооцененные реальные ценные активы и виллы Бали - это один из лучший вариантов по соотношению Доходность/Риск в мире сейчас.

Из за пандемии сейчас можно взять виллы рядом с океаном в долгосрочную аренду в несколько раз дешевле их обычной цены. Например виллы с 3мя спальнями и бассейном сейчас можно взять примерно за 1000$ /мес при том что в нормальное время такие виллы можно сдавать за 200$ /сутки
ПОЧЕМУ ИМЕННО БАЛИ?
Бали признан лучшей туристической локацией мира
Недвижимость Бали сейчас один из лучших вариантов по инвестициям в мире по соотношению Доходность/Риск.

Tripadvisor.com признал Бали лучшей туристической локацией мира.

По данным Booking.com находится на 2м месте в мире по количеству бронирований после карантина среди всех туристических локаций мира.

6 255 540 иностранных туристов посетило Бали в 2019 году. Для сравнения в 2013м было 3 278 598.
ПРИМЕРЫ ВИЛЛ И ФОРМУЛЫ РАСЧЕТА:
Вилла с 3мя спальнями и бассейном в районе Бату Болонг, Чангу - ROI (доходность инвестиций) 73,6 % в долларах
Цена виллы 15057 $/год (1257 $/мес)
Сумма инвестиций при аренде на 3 года с нашим вознаграждение за подбор виллы (10%): 49690 $
В первый год даже если карантин затянется вилла может сдаваться помесячно (примерно за 1,250$/мес в среднем по году) и находиться на уровне самоокупаемости или приносить небольшой доход. Также первый год можно сразу же пересдать целиком и вернуть даже при плохом сценарии минимум 12,000 $ от суммы инвестиций.
Ожидаемая цена аренды во второй и третий год: 220$/сутки в среднем по году.
Средний показатель заполняемости по виллам 23 дня в месяц.
Затраты на виллу: до 700$ в мес (при посуточной аренде)
Электричество, уборка и тд
25% от оборота получает УК за полную организацию всего процесса.
220$ х 23 дня = 5060$
5060$ - 1965$ (затраты на обслуживание + УК)= 3095$ доход инвестора в месяц
3613*12 = 37140 $ доход инвестора в год

ROI (доходность инвестиций): 12000 (первый год)+37140(второй год)+37140(третий год) = 86280 $
86280 $/49690 $ (сумма инвестиций) = 1,736 = 73,6 %

Вилла с 3мя спальнями и бассейном в районе Умалас, Чангу - ROI (доходность инвестиций) 60,4 % в долларах
Цена виллы 10535 $/год
Сумма инвестиций при аренде на 3 года с нашим вознаграждение за подбор виллы (10%): 34765 $
В первый год даже если карантин затянется вилла может сдаваться помесячно (примерно за 900$/мес) и находиться на уровне самоокупаемости или приносить небольшой доход. Также первый год можно сразу же пересдать целиком и вернуть примерно 10500 $ от суммы инвестиций.
Ожидаемая цена аренды во второй и третий год: 150$/сутки в среднем по году.
Средний показатель заполняемости по виллам 23 дня в месяц.
Затраты на виллу: 700$ в мес
Электричество, уборка и тд
25% от оборота получает УК за полную организацию всего процесса.
150$ х 23 дня = 3450$
3450$ - 1562$ (затраты на обслуживание + УК)= 1887$ доход инвестора в месяц
1887*12=22644 $ доход инвестора в год

ROI (доходность инвестиций): 10500 (первый год)+22644(второй год)+22644(третий год) = 55788
55788/34765 (сумма инвестиций) = 1,604 = 60,4%
КАК ОФОРМЛЯЕТСЯ СДЕЛКА, НАСКОЛЬКО БЕЗОПАСНО И МОЖНО ЛИ ЕЕ ОФОРМИТЬ ДИСТАНЦИОННО?
Оформляется все юридически безопасно:
нотариально заверенные договора, один договор напрямую с владельцем виллы и второй с нашей индонезийской управляющей компанией Alex Villas, которая имеет все лицензии, работает 6 лет и имеет 30+ вилл в управлении.

Вот сайт нашей компании:
https://alexvillasbali.com

Оформить все можно дистанционно: подписываем и отправляем вам почтой DHL 2 экземпляра договоров, один оставляете себе, один отправляете нам обратно. И после этого перечисляете банковский перевод на счет владельца виллы согласно договору.

Доход перечисляется каждые 2 месяца вместе с подробной отчетностью. Расчет можно сделать удобным способом: на банковский счет или PayPal.
КОГДА БАЛИ ОТКРОЕТСЯ ДЛЯ ТУРИСТОВ?
Внутренние перелеты по Индонезии открыты уже с 15 июля и много богатых индонезов из столицы Джакарты уже активно прилетают и скупают виллы. А для иностранных туристов границы открыты и если есть бизнес или социальная виза прилететь можно и прямо сейчас (могу помочь с получением такой визы), но безвизовый въезд власти обещают возобновить ближе к концу года.

Но для наших инвестиций в этом нет риска тк первый год мы пересдаем целиком или помесячно - на долгосрочную аренду сейчас большой спрос.
КАКИЕ ЕЩЕ ЕСТЬ РИСКИ?
Даже когда несколько лет назад на Бали было извержение вулкана и аэропорт был закрыт несколько месяцев - все наши инвестиционные виллы были прибыльны, просто доходность была меньше.

Виллы на Бали это реальный ценный актив и в крайнем случае в них можно поселиться самим или поселить друзей или родственников, так что риски минимальны.
Мой недавний семинар для инвест клуба по инвестициям в виллы на Бали:
Отправьте пожалуйста форму или пишите на вотсап и я лично отвечу на оставшиеся вопросы:
Евгений Назаров
ТЕПЕРЬ ПОЗВОЛЬТЕ РАССКАЖЕМ ПРО ВТОРУЮ НЕ МЕНЕЕ ИНТЕРЕСНУЮ ТЕМУ - ИНВЕСТИЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВО ВИЛЛ НА БАЛИ:
Мой партнер Алексей Штефан рассказывает о инвестициях в строительство вилл:
Evgeny Nazarov - Alex villas
В октябре 2020 года начали
строительство комплекса из 9 вилл
Строим 4 / 3 / 2 спальные виллы.
Сумма инвестиций и доходы от вилл:
4к - 470.000$ / доход 7.000$ в месяц / площадь участка - 350 м² / жилая площадь - 255 м²
3к - 350.000$ / доход 5.000$ в месяц / площадь участка - 250 м² / жилая площадь - 166 м²
2к - 260.000$ / доход 3.500$ в месяц / площадь участка - 200 м² / жилая площадь - 120 м²
Все инвесторы получают доход в $$$


Современные виллы, внутренняя отделка которых в выполнена в стиле минимализм.
Все объекты полностью укомплектованы мебелью и техникой.

Финансовая модель.
Как получим 17% годовых?
Дорожная карта выплат
1
12-15 месяцев: стройка
Начало стройки в октябре 2020.
Запускаем проект в январе 2022
2
2022 год
К концу 2022 года инвестор получит ~17% от вложенного капитала.
3
2027 год
Инвестиция полностью окупилась
4
2050 год
Актив суммарно принес
500% от вложенных инвестиций
Коронавирус. Почему нужно инвестировать сейчас?
Вопрос:
Как коронавирус влияет на стоимость постройки вилл?
ответ:
Земля. Нам удалось взять землю на 20% дешевле. После того, как ситуация нормализуется - ожидаем, что цены продолжат расти

Материалы. Строительные компании сейчас на грани выживания, поэтому материалы можно найти по ценам, близким к себестоимости

Рабочая сила. Работы у людей сейчас мало. Сегодня в проекте AIRsheep, который мы строим на Бали, фонд заработной платы снижен на 40%
Вопрос:
Когда Бали откроется для туризма?
ответ:
По официальным данным с июля 2021 года будут открыты внутренние перелеты, а перелет по бизнес визе из любой страны уже доступен для любого желающего. На нас это никак не отражается, так как в это время мы будем заняты строительством.

Смотреть источник
Схема нашего взаимодействия:
1
Инвестиции: от 50.000$
до 1.600.000$
Доля в вилле от 50.000 $, вилла целиком от 260.000 $
2
Запуск проекта: 2020 год
Стройка началась в октябре 2020.
Запуск проекта в 2021 году
3
Управление
Менеджмент вилл - наше конкурентное преимущество, ключевая компетенция.

Сегодня мы управляем 33 объектами со средней загрузкой гостями в 80%.

Управление комплекса берем на себя и это позволит дать инвестору полностью пассивный доход с минимальными рисками
4
Выплаты
Выплаты дивидендов делаем на банковский счет или в любую платежную систему. Начнутся они со второго месяца после постройки и ввода проекта в эксплуатацию.

17% годовых - средний показатель доходности. Мы можем получить и больше
5
Капитализация на 200% и возможная перепродажа
После того, как комплекс будет построен - стоимость вилл сразу увеличится на 40%.

С планом реализации ознакомьтесь ниже ↓
Оцените проект визуально:
Постройка Вилл идет полным ходом!
Виртуальную экскурсию по комплексу и больше фотографий проекта можете увидеть по ссылке
Локация - наше конкурентное преимущество
Локация - наше конкурентное преимущество
Комплекс вилл мы строим в Чангу - самом интересном на сегодняшний момент районе. Это идеальное расположение для посуточной сдачи вилл на Airbnb и других букинг-сервисах.

Конкурентные преимущества нашего расположения - здесь есть всё, что нужно туристу:
  • топовые сёрф-споты. Это одно из самых популярных туристических направлений на Бали
  • близость к океану
  • популярные кафе и рестораны
  • лучшие бич-клабы на острове
  • торговый центр
  • ночные клубы и бары
  • продуктовые магазины
  • спа-салоны, йога-центры
  • коворкинги
Вывод: район Чангу и Семеньяк - самые популярные и прибыльные районы с точки зрения арендного бизнеса. Развитая инфраструктура и популярность района обеспечивает максимальный трафик туристов.

Чангу - активно развивающийся район. Для нас это значит, что туристический трафик и стоимость земли постоянно растет, соответственно через 5 лет капитализация нашего объекта пойдет вверх. С официальной статистикой можете ознакомиться ниже ↓
Не словом, а делом.
Реальные результаты нашей компании
Здесь мы собрали информацию, которая покажет вам, что цифры, которые показываем - реальны.
33 виллы со средней заполняемостью 80% в том же ценовом сегменте - сегодняшний показатель компании Alex Villas. При таких показателях, окупаемость нашего проекта наступит через 5 лет.

↓ Для начала, посмотрите видео ↓
Менеджмент. Что входит?
Booking-сервисы
В букинг-сервисах у нас более 2.100 отвызов от гостей со средним рейтингом в 4.5 звезды
Юридические вопросы
Инвестор:
Какие договоры будут заключены для оформления сделки?
Alex
Villas:
Имеем 4 договора:
1. Договор аренды земли между Alex Villas (AV) и инвестором
2. Договор подряда на строительства комплекса вилл между AV-инвестор
3. Договор на менеджмент вилл между AV-инвестор
4. General-договор, который объединяет все 3 договора
Инвестор:
Нужно ли находится мне на Бали для оформления сделки?
Alex
Villas:
Нет, не нужно. Сделку можно заключить дистанционно, факсимильные договора имеют юридическую силу. Оригиналами документов обменяемся по DHL
Инвестор
Как оформляется собственность на землю и виллу?
Alex
Villas:
Оформляется договор аренды земли на 30 лет между покупателем (физическим лицом любого гражданства) и владельцем земли (гражданином Индонезии). Нотариально заверяется на Бали. Согласно договору аренды земли, инвестор является собственником недвижимости, построенной на арендованной земле
Инветор:
Как будут осуществляться денежные переводы между Alex Villas и инвестором?
Alex
Villas:
Выплаты инвесторам осуществляем 1 раз в 4 месяца в долларах.
Делаем это через банковский перевод, криптовалюту или Paypal
Предлагаем вам ознакомиться с юридическими документами. Для получения примеров договоров - оставляйте заявку
Получить пример договоров для ознакомления
Напишите свои контакты и мы отправим вам информацию на мессенджеры
Официальная статистика по Бали. Капитализация комплекса: 150%
Зачем инвестировать в недвижимость на Бали?
Будет ли она расти в цене? На сколько?

Предлагаем изучить официальную статистику и наши аргументы, которые позволят вам сделать выводы самостоятельно:
Конкурентный анализ.
Что можно найти на рынке за эти деньги?
Отзывы текущих инвесторов
Инвестировано: 23.000$
Заработал: 8.320$ (34.7%)
Работаем вместе: 1 год
Страна: USA
Тревор Холли
Предприниматель
Инвестировано: больше 100.000$ Заработал: 27.000$ (27%)
Работаем вместе: 5 лет
Страна: Украина
Дмитрий Садовничий
Со-основатель Law Insider
Инвестировано: больше 150.000$ Заработал 34.500$ (23%)
Работаем вместе: 4 года
Страна: Россия
Андрей Башмаков
Основатель Vmodelsmgmt
Инвестировано: больше 31.500$ Заработал 6.300$ (40%)
Работаем вместе: 6 месяцев
Страна: Россия
Максим Роговцев
Соучредитель проекта Евгений Назаров. Буду рад ответить на оставшиеся вопросы :
Евгений Назаров
Профессиональный инвестор, 13 лет опыта, ex вице президент инвестбанков Тройка Диалог, Открытие Капитал, Центробанк РФ.
Партнер индонезийской компании Alex Villas,
с лицензиями на строительство и управление недвижимостью.
6 лет инвестируем и управляем 33 виллами на Бали
Инвестировать
Свяжитесь с нами
Телефон\мессенджеры
+6282175322528