Евгений назаров
Строим коммерческие виллы на Бали дешевле на 30% из-за коронавируса
Инвестируйте в строительство вилл на Бали у океана
от 260.000$ до 1.600.000$. Окупаемость 6 лет (17% годовых)

Мой партнер Алексей Штефан рассказывает о проекте:
Evgeny Nazarov - Alex villas
В октябре 2020 года начинаем
строительство комплекса из 9 вилл
Строим 4 / 3 / 2 спальные виллы.
Сумма инвестиций и доходы от вилл:
4к - 470.000$ / доход 7.000$ в месяц / площадь участка - 350 м² / жилая площадь - 255 м²
3к - 350.000$ / доход 5.000$ в месяц / площадь участка - 250 м² / жилая площадь - 166 м²
2к - 260.000$ / доход 3.500$ в месяц / площадь участка - 200 м² / жилая площадь - 120 м²
Все доходы вы получаете в $$$


Современные виллы, внутренняя отделка которых в выполнена в стиле минимализм.
Все объекты полностью укомплектованы мебелью и техникой.
Часть вилл уже продана
О компании Alex Villas
Работаем с 2014 года
Компания ALEX VILLAS имеет все нужные лицензии и обеспечивает полный цикл строительства и управления объектами для получения максимальной прибыли. В компании работает 75 человек
33 виллы в управлении
Средняя доходность от 17 до 40% годовых.
Средняя загрузка объектов - 80%
21 инвестор
21 инвестор из 7 стран мира
Заработали с нами более 2.600.000$
Строим проект AIRsheep
На сегодняшний момент строим еще один проект, который уже готов на 50%
Финансовая модель.
Как получим 17% годовых?
Дорожная карта выплат
1
12-15 месяцев: стройка
Объект начинаем строить в октябре 2020.
Запускаем проект в январе 2022
2
2022 год
К концу 2022 года инвестор получит ~17% от вложенного капитала.
3
2027 год
Инвестиция полностью окупилась
4
2050 год
Актив суммарно принес
500% от вложенных инвестиций
Чтобы подробнее ознакомиться с цифрами - оставьте заявку и мы отправим вам финансовую модель.
Коронавирус. Почему нужно инвестировать сейчас?
Вопрос:
Как коронавирус влияет на стоимость постройки вилл?
ответ:
Земля. Нам удалось взять землю на 20% дешевле. После того, как ситуация нормализуется - ожидаем, что цены продолжат расти

Материалы. Строительные компании сейчас на грани выживания, поэтому материалы можно найти по ценам, близким к себестоимости

Рабочая сила. Работы у людей сейчас мало. Сегодня в проекте AIRsheep, который мы строим на Бали, фонд заработной платы снижен на 40%
Вопрос:
Когда Бали откроется для туризма?
ответ:
По официальным данным границы для туристов открываются в начале 2021 года. На нас это никак не отражается, так как в это время мы будем заняты строительством.

Смотреть источник
Схема нашего взаимодействия:
1
Инвестиции: от 260.000$
до 1.600.000$
Собираем инвестиции на строительство комплекса вилл в размере 3.170.000$
Сегодня осталось собрать: 1.600.000$
2
Запуск проекта: январь 2022
Стройка начинается в октябре 2020.
Полный запуск проекта в январе 2022
3
Управление
Менеджмент вилл - наше конкурентное преимущество, ключевая компетенция.

Сегодня мы управляем 33 объектами со средней загрузкой гостями в 80%.

Управление комплекса заберем на себя и это позволит дать инвестору полностью пассивный доход с минимальными рисками
4
Выплаты
Выплаты дивидендов делаем в любую платежную систему. Начнутся они со второго месяца после запуска проекта.

17% годовых - средний показатель доходности. Мы можем получить и больше
5
Капитализация на 200% и перепродажа
После того, как комплекс будет построен - стоимость вилл сразу увеличится на 40%.
Планируем достичь капитализации в 200%.
С планом реализации ознакомьтесь ниже ↓
Оцените проект визуально:
Виртуальную экскурсию по комплексу и больше фотографий проекта можете увидеть по ссылке
Локация - наше конкурентное преимущество
Локация - наше конкурентное преимущество
Комплекс вилл мы строим в Чангу - самом интересном на сегодняшний момент районе. Это идеальное расположение для посуточной сдачи вилл на Airbnb и других букинг-сервисах.

Конкурентные преимущества нашего расположения - здесь есть всё, что нужно туристу:
  • топовые сёрф-споты. Это одно из самых популярных туристических направлений на Бали
  • близость к океану
  • популярные кафе и рестораны
  • лучшие бич-клабы на острове
  • торговый центр
  • ночные клубы и бары
  • продуктовые магазины
  • спа-салоны, йога-центры
  • коворкинги
Вывод: район Чангу и Семеньяк - самые популярные и прибыльные районы с точки зрения арендного бизнеса. Развитая инфраструктура и популярность района обеспечивает максимальный трафик туристов.

Чангу - активно развивающийся район. Для нас это значит, что туристический трафик и стоимость земли постоянно растет, соответственно через 5 лет капитализация нашего объекта пойдет вверх. С официальной статистикой можете ознакомиться ниже ↓
Не словом, а делом.
Реальные результаты Alex Villas
Здесь мы собрали информацию, которая покажет вам, что цифры, которые показываем - реальны.
33 виллы со средней заполняемостью 80% в том же ценовом сегменте - сегодняшний показатель компании Alex Villas. При таких показателях, окупаемость нашего проекта наступит через 5 лет.

↓ Для начала, посмотрите видео ↓
Менеджмент. Что входит?
Booking-сервисы
В букинг-сервисах у нас более 2.100 отвызов от гостей со средним рейтингом в 4.5 звезды
Юридические вопросы
Инвестор:
Какие договоры будут заключены для оформления сделки?
Alex
Villas:
Имеем 4 договора:
1. Договор аренды земли между Alex Villas (AV) и инвестором
2. Договор подряда на строительства комплекса вилл между AV-инвестор
3. Договор на менеджмент вилл между AV-инвестор
4. General-договор, который объединяет все 3 договора
Инвестор:
Нужно ли находится мне на Бали для оформления сделки?
Alex
Villas:
Нет, не нужно. Сделку можно заключить дистанционно, факсимильные договора имеют юридическую силу. Оригиналами документов обменяемся по DHL
Инвестор
Как оформляется собственность на землю и виллу?
Alex
Villas:
Оформляется договор аренды земли на 30 лет между покупателем (физическим лицом любого гражданства) и владельцем земли (гражданином Индонезии). Нотариально заверяется на Бали. Согласно договору аренды земли, инвестор является собственником недвижимости, построенной на арендованной земле
Инветор:
Как будут осуществляться денежные переводы между Alex Villas и инвестором?
Alex
Villas:
Выплаты инвесторам осуществляем 1 раз в 4 месяца в долларах.
Делаем это через банковский перевод, криптовалюту или Paypal
Предлагаем вам ознакомиться с юридическими документами. Для получения примеров договоров - оставляйте заявку
Получить пример договоров для ознакомления
Напишите свои контакты и мы отправим вам информацию на мессенджеры
Официальная статистика по Бали. Капитализация комплекса: 150%
Зачем инвестировать в недвижимость на Бали?
Будет ли она расти в цене? На сколько?

Предлагаем изучить официальную статистику и наши аргументы, которые позволят вам сделать выводы самостоятельно:
Конкурентный анализ.
Что можно найти на рынке за эти деньги?
Отзывы текущих инвесторов
Инвестировано: 23.000$
Заработал: 8.320$ (34.7%)
Работаем вместе: 1 год
Страна: USA
Тревор Холли
Предприниматель
Инвестировано: больше 100.000$ Заработал: 27.000$ (27%)
Работаем вместе: 5 лет
Страна: Украина
Дмитрий Садовничий
Со-основатель Law Insider
Инвестировано: больше 150.000$ Заработал 34.500$ (23%)
Работаем вместе: 4 года
Страна: Россия
Андрей Башмаков
Основатель Vmodelsmgmt
Инвестировано: больше 31.500$ Заработал 6.300$ (40%)
Работаем вместе: 6 месяцев
Страна: Россия
Максим Роговцев
Соучредитель проекта Евгений Назаров. Буду рад ответить на оставшиеся вопросы :
Евгений Назаров
Профессиональный инвестор.
Партнер индонезийской компании Alex Villas,
с лицензиями на строительство и управление недвижимостью.
6 лет инвестирует и управляет 33 виллами на о.Бали
Инвестировать
Свяжитесь с нами
Телефон\мессенджеры
+6282175322528